北、上、深商业办公楼空置率创高点

由于新创公司热潮，开放商纷纷投入兴建商业办公楼。但美中贸易战恶化、创投热潮走下坡，甚至是中国打击影子银行等因素，都导致深圳、北京、上海等一线城市的顶级商业办公楼空置率上升到数年来高点。

深圳第2季的商业办公楼空置率升到创纪录的16.6%，第1季时为15%。闲置办公室空间总共达179万平方公尺，相当于10座香港国际金融中心，其中有一半都在深圳经济特区之一的南山区，也就是腾讯、中兴通讯、DJI大疆创新等中国科技巨头的所在地。南山区空置率为20.3%。

而今年深圳新建商也办公楼的15个开发商中，只有4个是大型开发商，其他都是小建商、投资公司或制造业、医疗保健、物流、零售的企业集团。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这些集团相信他们能从中国的经济成长中获利，因此盲目把现金投入房地产，但是却在深圳摔大跤。

海的顶级商业办公楼空置率至6月底上升了4.4百分点，到18%，是10年高点，新建商业办公楼的承租率仅有去年同期的20%。高力国际（Colliers）数据则显示，北京顶级商业办公楼空置率上升至11.5%，是8年来最高，且今年底恐增加到15.1%，因为私募股权、创投的热潮皆在降温。

此外，中国打击影子银行、P2P（网络贷款）借贷平台，也让许多「金融公司」退出商业办公楼，连带推升空置率。如世界第4高楼、深圳指标建筑之一的平安金融中心在一些资产管理和P2P公司迁出后，空置率达28%。

北京开发商SOHO中国更是有意出售价值78亿元人民币商业大楼，是该公司有史以来最大的标售。董事长潘石屹称，SOHO中国资产过度集中在商业办公楼，回报率只有3%，比向银行贷款成本的4%还低，未来不会开发用来出租的案子，而是可以卖的。