越南“迷你仓”独角兽？自助仓储市场迎来爆发期

       目前，越南迷你仓行业尚未出现严格意义上（估值超 10 亿美元、成立不超过 10 年）的独角兽企业，但该领域已涌现出多家具备高成长潜力的头部初创公司，其中MyStorage和KingKho Mini Storage是最受关注的两大代表性企业，它们凭借创新模式和市场拓展能力，成为越南迷你仓赛道的 “准独角兽” 种子选手。

核心企业：越南迷你仓行业的领跑者

1. MyStorage—— 智慧共享仓的开拓者

       创立背景与市场切入点：2019 年由德国裔创业者 Aric Austin 在胡志明市成立，其创业灵感源于个人经历 —— 初到越南时因找不到合适的个人物品存储空间，发现当地迷你仓市场的空白。越南城市化率提升（2023 年达 37.6%）和年轻群体对居住空间的精细化需求，为其提供了土壤。

       核心竞争力：以 “智能化 + 高安全性” 打破传统仓库认知。采用智能家居系统精准控制温湿度，避免家具、衣物等发霉；配备 24 小时摄像头监控、指纹门禁，并通过密封袋封装存储箱，可满足肥皂、大米等对环境敏感物品的存放需求。服务流程简化，客户可通过邮件、官网预订，享受免费置物箱及灵活存取服务，工作时间内随时访问存储单元。

       业务规模与增长：截至 2023 年，在胡志明市拥有 4 个仓储点，总面积超 2000 平方米，存储单元从 170 个扩容至 250 个，入住率高达 98%，累计服务近 2500 名客户，年均增长率超 50%。2022 年曾在越南创业真人秀《Shark Tank Vietnam》中获得 3 份投资意向书，计划向河内、岘港等城市扩张，并新增面向中小企业的电商履约仓储服务。

2. KingKho Mini Storage—— 越南迷你仓行业先行者

       行业地位与创立背景：2018 年成立于河内，是越南首家迷你仓企业，由德国、越南、加拿大、奥地利四国创业者联合创办，总部位于河内哈东区，首个仓储点面积达 2500 平方米。

       服务特色与客户结构：提供 1-50 平方米可独立上锁的存储单元，空间干净、照明充足且具备湿度控制功能，24 小时安保值守，地面入口设计方便货物装卸。核心优势在于本土化渗透 ——90% 客户为越南本地人，仅 10% 为外籍人士，证明迷你仓概念在越南本土市场的认可度。成立 5 年内完成超 1000 次客户入住服务，入住率从 0 提升至 88% 的稳定水平，并获 2022 年 “年度存储机构” 提名。

行业现状：潜力巨大但独角兽尚未诞生

       市场驱动因素：越南迷你仓需求增长受两大趋势推动：一是年轻城市居民对 “轻居住” 的追求，倾向于将非高频物品外置存储；二是电商爆发（2023 年越南电商市场规模达 160 亿美元）促使中小企业选择灵活的迷你仓替代自建仓库，降低库存管理成本。

资本与估值现状：目前行业融资规模仍处早期阶段。2022 年 B2B 仓储平台 Wareflex 仅获 78.5 万美元种子前轮融资，而 MyStorage、KingKho 均未披露过大额融资信息，估值远未达到 10 亿美元的独角兽标准。对比美国头部企业 MakeSpace（E 轮融资 5500 万美元），越南迷你仓企业仍需突破资本认可度瓶颈。

未来展望：独角兽诞生的可能性与挑战

       机遇：东南亚迷你仓市场年复合增长率超 15%，越南作为增速最快的经济体之一，预计 2025 年市场规模将突破 5000 万美元。若头部企业能获得大额融资（如 B 轮及以后）并拓展至整个东南亚市场，有望在 3-5 年内冲击独角兽估值。

挑战：一是本土化竞争加剧，物流企业和初创公司纷纷入局，如越南物流巨头 GHTK 已推出小型仓储服务；

二是盈利模式单一，主要依赖租金收入，尚未形成多元化变现（如增值物流服务）；

三是越南土地成本上涨可能压缩利润空间。