租仓攻略来了！

租赁佛山公共仓库时，需要注意以下细节：

仓库产权与资质：要确认仓库产权是否合法，询问房东是否有土地证、建设规划许可证、房产证等相关证件。同时，了解仓库的消防情况，查看是否有消防备案，不同行业对消防等级要求不同，需确保仓库消防符合自身货物存储需求。

税票与税务政策：明确房东是否能开具发票，仓库租赁发票一般由地税开具，税率通常为 5% 和 11% 的租赁增值税专用发票。建议让房东去当地税务局咨询开票事宜，还需了解当地是否有相关税收优惠政策。

地理位置：测量仓库与周边高速口、城市外环线、火车站和机场的距离，关注仓库周边道路是否存在限行、限高等情况，确保货物运输便捷。

仓库硬件设施：

类型选择：常见的有高台库和平面库，高台库方便装卸车作业，平面库适合存储汽车配件等。可根据实际需求选择。

地面情况：了解地面材质，如金刚砂耐磨地坪或环氧树脂地坪等，以及地面承重能力，确保能满足存储货物的重量要求。

顶高与檐高：明确库房顶高和檐高，以满足货物堆放和叉车作业的空间需求。

其他设施：查看屋顶照明、排水系统是否完善，雨棚参数是否合理，卷帘门高度和宽度是否适合叉车通行，是否有独立的叉车充电间且符合消防要求，以及是否有配套的办公区域等。

商务条件：

租金与支付：协商租金价格、支付周期，确认物业费、水电费的支付方式和计费方式。

免租政策：了解是否有免租政策，例如租期一年给予 1 个月免租期等。

费用递增：若租期超过一年，明确每年的费用递增条件，如租赁费和物业费在上一年基础上每年递增 4% 等。

合同签订：

条款明确：合同中应明确双方的权利和义务，包括出租人对承租人的监督和管理权利，承租人合理使用仓库的责任等。

备份文件：签订合同时，要备份房东的相关证件复印件，确保合同条款清晰明确，包括租赁期限、租金调整方式、违约责任等。