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百货倒闭,只剩网站能逛!亚马逊欲承租JCPenney店面,变仓储物流中心

发布时间:2020-08-13 点击次数:3433


疫情间人们网购需求激增,电商巨头亚马逊(Amazon)业绩随之上升,不仅开出数十万职位空缺以处理洪流般的网络订单,日前更传出将承租闲置的百货公司空间,用来作为仓储物流中心。



亚马逊仓储



知情人士指出,美国最大的购物中心营运商西蒙地产集团正在跟亚马逊商讨,可能会把原本由大型百货公司杰西潘尼(JCPenney)和Sears承租的店面空间,转给亚马逊承租使用。



数间购物中心早已开始与亚马逊合作,例如把停车场租给它停放数量庞大的货车。但由全美最大购物中心营运商,把占地广大、位置优异的室内空间出租给亚马逊,这倒是头一遭。



大型购物中心与电商正经历「黄金交叉」

这比可能的交易显示,大型购物中心的衰落、以及电商的崛起正在经历黄金交叉。

杰西潘尼和Sears两家百货业者近期都声请了破产保护,诺德斯特龙(Nordstrom Inc.)在近几个月关闭16间百货店面。对西蒙地产来说,如果确定由亚马逊担任主力租户,购物中心长久以来的商业模式——依赖大型百货公司带来人潮,扩散到附近的零售店和餐厅——将被颠覆。



对亚马逊来说,则正好符合他们长久以来的目标:让配送中心更靠近住宅区,以加快关键的「最后一哩」物流。购物中心的选址本来就很有策略性,靠近主要干道、住宅区,非常符合配送中心的需求。



科技部落格《Gizmodo》指出,一直以来,成本最高、最花时间的配送阶段正是「把包裹送到消费者门前的那一段路程」,也就是最后一哩。2018年,亚马逊就曾推出配送服务伙伴计划(Delivery Service Partners program),把这些工作外包给独立承包商,因此,如果现在有这样一个大好机会可以承租一个闲置的住宅区附近空间,是亚马逊想也不用想、一定大力争取的事情。



购物中心商模裂解,邻近的小零售商将受害

百货公司附近的零售店仰赖百货公司带来的大量人流支撑,因此,租约条款常允许一种状况:如果百货店面闲置的话,可以减少租金或中断租约,例如疫情间就可能触发这个条款。《华尔街日报》指出,之后如果亚马逊确定承租,也可能触发条款。



然而,比起减租,小零售商更想要的是稳定的人流。这些小商家抱怨,亚马逊这个新邻居对他们并没有帮助,亚马逊透过新的位置优良的配送中心加快配送速度,反而更加挤压零售店生意。



一开始,购物中心地主也的确考虑到这点,首先思考要把百货店面空间转租给健身房、电影院或其他娱乐业务商,然而这些公司同样也在疫情中苦苦挣扎。房地产投资经纪公司B+E执行长伦肖(Camille Renshaw)指出:「购物中心所有者曾经考虑用学校、医护办公室或长照机构取代百货店面,但疫情中,工业是唯一剩下的选择。」



西蒙地产和亚马逊会接洽成功吗?如果西蒙确定要租,可能会用比一般租金打折好几倍的价格租给亚马逊,因为仓库租金通常每平方英尺不到10美元,但餐厅租金则是此价位的数倍以上。即便如此,有鉴于亚马逊的高速成长和健康的资产负债表,它有潜力成为稳定的租户,考虑到疫情仍在延烧,双方之间有很大机会达成协商共识。


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