泰国仓储市场迎来持续升温，租赁需求呈稳步增长态势，成为供应链布局中的焦点领域。数据显示，泰国仓库租赁面积预计在2025年达到503万平方米，同比增长10.2%；2026年增速虽放缓至4.7%，但总面积仍将攀升至526万平方米，市场规模持续扩容的背后，是多重核心驱动力的共同作用。

三大核心驱动力，撑起仓储需求增长引擎

泰国仓储租赁需求的逆势增长，并非单一因素作用的结果，而是供应链重构、贸易活力提升与电商扩张三大力量共振的产物。

其一，供应链转移带动生产端仓储需求激增。2022至2024年间，全球产业布局调整加速，部分制造企业将生产基地迁至泰国。随着新建生产线陆续投产，原材料、零部件的入库储备以及成品的中转存储需求同步攀升，直接拉动了工业仓储空间的租赁需求，成为市场增长的重要基石。

其二，贸易规模扩张与中国商品流入形成支撑。贸易层面的活力为仓储市场注入持续动能，预计2025年泰国进出口额将分别增长5.5%和5.3%。值得注意的是，中国商品的大量流入进一步放大了仓储需求，成为支撑市场增长的关键变量之一。不过受美国关税政策对全球经济的传导影响，2026年泰国进出口预计将出现阶段性萎缩，这也为市场增长带来一定不确定性。

其三，电商与线下渠道竞争倒逼仓储升级。泰国电子商务市场的持续扩张重塑了消费端物流需求，消费者线上购物习惯的养成推动了订单履约、仓储配送体系的完善。与此同时，线下渠道为提升竞争力加速优化配送效率，对前置仓、分拨中心等仓储资源的需求同步增加，线上线下协同推动仓储需求向更高质量发展。

供需双向扩容，政策与市场形成联动效应

       在需求增长的同时，泰国仓储市场的供应端也呈现同步扩容态势。数据显示，2025年泰国仓储市场供应面积预计达622万平方米，同比增长9.9%；2026年将进一步增至655万平方米，同比增长5.3%，供需格局保持相对平衡。

       政策层面也释放积极信号，泰国政府推出的“半额补贴”计划，有望在2025年末有效刺激民间消费需求，间接为仓储市场尤其是消费品仓储领域带来增量。从市场运营来看，行业已呈现精准化发展趋势，定制化仓储模式成为主流——根据租户行业特性、存储需求进行定制化设计与建造，并采用长期预租模式，有效保障了出租率的稳定。数据显示，2025年、2026年泰国仓库出租率将分别维持在80.9%和80.4%，保持高位稳定水平。

机遇与挑战并存，差异化竞争成破局关键

       尽管泰国仓储市场前景广阔，但行业发展仍面临多重挑战。从外部环境看，美国关税政策直接冲击电子、汽车零部件等对美出口导向型产业，即便经泰国转口至美国的商品也受到明显制约；同时，主要贸易伙伴的经济波动可能抑制泰国生产和出口规模，进而削弱对仓储空间的需求。从内部运营看，土地与建筑成本的持续上涨、环保标准的不断提升，倒逼运营商加大设施升级与管理体系优化投入，以适配国际运营标准。

       伴随现有运营商加速扩张、新进入者不断涌入，市场竞争日趋激烈，行业格局正经历深度调整。在此背景下，除精准选址贴合核心需求外，通过增值服务构建差异化优势成为运营商的破局之道，主要路径包括：

• 增值服务精细化：提供产品质量检测、实时库存可视化跟踪等定制化服务，提升租户运营灵活性；

• 技术赋能提效降本：加大自动化技术投入，通过智能分拣、无人仓储等解决方案降低综合运营成本，同时提升作业准确性与周转效率；

• 细分市场深耕：布局温控仓储、危险品专属仓库、微型配送中心等细分领域，并联合专业承运商提供一体化快递货运服务；

• 绿色转型筑壁垒：推行绿色仓库发展模式，聚焦清洁能源应用与环保运营管理，既能够吸引注重可持续发展的优质租户，更能为行业开辟长期增长路径。